Строительство жилья в окрестностях Риги

ООО ЮтаСтрой

Строительство жилья в окрестностях Риги

Для того, чтобы проект был конкурентоспособным для этой целевой аудитории, как наиболее важные аспекты можно выделить следующие: цена, банковское финансирование, среда, функциональная планировка, эксплуатационные расходы, инфраструктура. Наиболее характерное отвечающее требованиям имущество: светлая 3-комнатная квартира, общая площадь 65 м2, балкон 5 м2, финансирование банком до 90%, просторная, зеленая и ухоженная территория возле дома с детской площадкой, недалеко от детского сада, школы, магазина, общественного транспорта и др.


Наибольшим спросом, разумеется, пользуется новое жилье в самых популярных микрорайонах города Риги, где концентрируется основная часть активного и трудоспособного населения Латвии, а с учетом жесткой конкуренции и ограниченного предложения, которое уже сейчас способствует росту цен в этом сегменте, прекрасной альтернативой для приобретения являются новые проекты, которые находятся на территории бывшего Рижского района,

особенно в наиболее развитых районных центрах, таких как Марупе, Баложи, Саласпилс, Адажи, Инчукалнс, Кекава, Сигулда, Олайне. Все вышеуказанные места находятся на расстоянии не более 50 км от центра города Риги и имеют развитую инфраструктуру, в частности, удобное сообщение общественного транспорта, что дает возможность объединять место работы в Риге с выбором места жительства за пределами города.

Конкурентоспособная цена является основным фактором, определяющим решение приобрести жилье за пределами Риги. Если в Риге в микрорайонах в новых проектах экономического класса цены составляют в среднем от 950 до 1500 EUR/м2, то в предлагаемых за пределами Риги проектах цены в зависимости от предложенного уровня отделки колеблются в пределах от 500 до 1100 EUR/м2.


Следует добавить, что на данный момент строительство новых проектов на рассматриваемой нами территории из-за высоких строительных расходов (около 800-1000 EUR/м2) не особенно выгодно застройщикам, поэтому предложение складывается из построенных в предыдущие годы новых проектов, которые в данный момент вернулись в продажу из банков или их дочерних предприятий. Приятным исключением является, например, многоквартирное здание в Адажи по улице Убелю, 13. Несколько предпринимателей объединились и приобрели здание у банка целиком, после чего были выполнены работы по внутренней отделке, и на рынке предлагаются 123 новые отремонтированные квартиры. В Саласпилсе компания Maijava (компания, входящая в группу предприятий NCH) приобрела на аукционе новостройку по

улице Гриезес, 17, провела серьезные работы по улучшению здания и предлагает приобрести 30 квартир как с законченной, так и с белой отделкой, по выбору клиента. Еще несколько банков (их дочерние предприятия), проанализировав спрос, пришли к выводу, что инвесторы и застройщики не стоят в очереди, чтобы приобрести отчужденные новые проекты целиком, и поэтому выполняют в этих проектах внутренние отделочные работы и/или другие работы по улучшению и предлагают их клиентам к приобретению. Наибольшее предложение – у компании Ektornet (Swedbank). Salvus (DNB) также предлагает к приобретению квартиры в Баложи и Олайне.

Те банки, которые не выполняют особых улучшений в отчужденных проектах, несмотря на конкурентоспособное ценовое предложение, не могут гордиться высокими результатами продаж, поскольку клиенты стали более просвещенными и требовательными в отношении качества недвижимости и ожидаемых рисков. Например, очень привлекательным кажется предложение приобрести имущество – 3-комнатную квартиру большой площади 90 м2, с незаконченной отделкой, за 800 EUR/м2, что является очень конкурентоспособной ценой за м2. Однако конечная цена будет такой же, как и на 3-комнатную квартиру меньшей площади и с законченной внутренней отделкой, но более высокой ценой за м2. В первом случае дополнительно следует вложить средства в отделочные работы, платить более высокие коммунальные платежи за большую жилую площадь.

Для квартир экономического класса условно приоритетной является завершенная внутренняя отделка. Тем не менее, в отдельных проектах мы можем наблюдать, что люди в окрестностях Риги охотно покупают и квартиры на стадии белой отделки и после приобретения выполняют внутренний ремонт самостоятельно. Однако, если если желание получить как можно большее финансирование от банка, лучше выбирать жилье с завершенной отделкой, поскольку его стоимость (стоимость определяет сертифицированный оценщик, цена может немного отличаться от стоимости) будет выше, и банк может финансировать более высокую сумму от оценочной стоимости (до 90%), а также после приобретения можно начинать эксплуатацию жилья вместо того, чтобы еще долго заниматься ремонтными работами.

Столь же важным при принятии решения о приобретении является фактор окружающей среды. Упомянутые населенные пункты предлагают равноценную Риге совокупность объектов инфраструктуры первой необходимости (школы, детские сады, магазины, общественный транспорт, центры отдыха и культуры и др.), в то же время есть больше возможностей пользоваться и наслаждаться преимуществами, которые дает окружающая среда (свежий воздух, леса, водоемы), что особенно важно для семей с маленькими детьми или ценителей активного образа жизни.

В отношении планировки наибольшим спросом пользуются трехкомнатные квартиры с жилой площадью от 60 до 75 м2. Более экономичны 2-комнатные квартиры площадью от 45 до 60 м2. Невелико число предложений 4-комнатных квартир с оптимальной площадью до 100 м2. Однокомнатные квартиры (студии) не очень популярны среди потенциальной целевой аудитории, о чем говорит тот факт, что во многих проектах в окрестностях Риги на протяжении длительного времени имеются свободно доступные объекты.

Обобщив вышесказанное, можно сделать вывод, что данный момент является самым подходящим, чтобы приобрести новое жилье в окрестностях Риги, купив его ниже реальной рыночной цены (с учетом высоких в настоящее время строительных расходов), поскольку предложение такого жилья стремительно сокращается, и строительства новых объектов, скорее всего, в ближайшие пять лет ожидать не приходится.

Социальные закладки:

Другие статьи раздела "Строительство":

  1. 07.05.13 Застройщики смогут получить еще две госуслуги через Интернет
  2. 07.05.13 Муниципалитетам Смоленской области выделили субсидии на строительство и реконструкцию сетей газоснабжения
  3. 07.05.13 Строительство второго здания детского хосписа завершат в 2015 году
  4. 06.05.13 Природоохранная прокуратура проверит законность выделения участков под дачное строительство у Псковского озера
  5. 06.05.13 Строительство жилья в окрестностях Риги
  6. 06.05.13 Землю под строительство станции метро «Котельники» будут изымать
  7. 06.05.13 Строительство ГМК на Тырныаузском месторождении потребует 9-10 млрд руб.
  8. 06.05.13 ЕБРР профинансирует строительство в Украине пятимегаваттной солнечной электростанции
  9. 06.05.13 В городе Березовском Свердловской области завершено строительство двух многоквартирных домов в рамках реализации 185-ФЗ
  10. 05.05.13 На Урале пропали миллионы на строительство домов для ветеранов
Страницы: 01 02 03 04